bet365体育投注备用网址 开元棋牌输钱号回收 苹果365体育 365bet官网足球场 bt365在线直播 356bet.com 365bet官网提现 best365手机版 365bet官网取款 外围靠谱的365网站全名是多少 356bet投注开户 万博app怎么买复式连串 365体育投注娱 365bet体育论坛 bte365提现多久能到账 356bet娱乐场在线下载 365滚球手机客 皇冠开元棋牌挂 bet365小说网 det365-体育投注 bt365如何提款 365bet官网客户端官网 bet36金融投注怎么没有了 狗万怎么下载不了 开元棋牌改牌器下载 365棋牌+作弊 bet36手机客户端 bet365日博娱乐 万狗网站 狗万提现真快 狗万充值没到账 365棋牌官网站 356bet投注盘口 狗万是啥 玩365外围的网站是哪个好 狗万 总是听人说 365体育投注中文网站 狗万的网址是多少 原365棋牌账号忘记啦 365棋牌官方下载 365棋牌v.1.0.3 狗万提现到账时间 日博博彩 狗万彩票维护 世界杯bet365下载 狗万可以串关嘛 365棋牌怎么样 365棋牌ios安装包 狗万全额投注 365棋牌做代理

车讯:奥迪继续扩充SUV阵容 8款新车将推出-图

2019-10-14 15:48 来源:华夏生活

  车讯:奥迪继续扩充SUV阵容 8款新车将推出-图

  马尔姆斯特伦19日表示,我们希望与美国及全球其他伙伴合作,从根源上解决这一问题。据报道,美国此次对中国征税的商品,锁定在科技、通信和知识产权领域,包括半导体,电信设备和电脑组件,约相当于中国对美出口总额的八分之一。

多纳休的团队很快就把新型夜视装置作为短期目标。这一点反复向新成员灌输。

  韩国人安女士2016年与中国上海商人结婚,当被问及结婚原由时安女士表示:他拥有帅气的外表、年轻有为,性格也很温柔,虽然我们在文化等方面仍存在差异,但正努力克服困难。图为美国一家商场里待售的瓶装水。

  或许Halo在外观上并不讨喜,但加强对车手保护无疑是正确的决定。从财务上讲,这六个要素我们应该好好地下功夫。

但实际上最根本的东西,我认为还是人,人的状态,人的斗志,人能不能把精力和才华投入到这份工作上去,这才是最关键的。

  为了大大增强海面下的火力,为指挥官提供广泛的攻击选择范围,海军开始初步打造发射管及船体,为BlockV型弗吉尼亚级攻击型核潜艇建造新型导弹发射管。

  3月10日报道美媒称,阿梅莉娅·埃尔哈特的故事具有传奇性:她是第一位独自驾驶飞机飞越大西洋的女性,如果1937年她的飞机没有在太平洋上空失踪的话,她还可能是第一位驾驶飞机环游世界的女性。托巴本称,如需扩大补给队伍的规模,仅需要添加更多的无人机。

  他指出,2017年12月1日,匕首系统开始在南部军区执行战斗试值班。

  此前最古老漂流瓶字条的世界纪录是,投放与发现时间相隔108年零4个月又18天。HeightCapitalMarkets的克莱顿·艾伦则认为,预计特朗普的政策雷声大雨点小,特朗普的目标是获得谈判筹码。

  多纳休的团队很快就把新型夜视装置作为短期目标。

  3月21日报道斯德哥尔摩国际和平研究所12日发布了其一年一度的全球武器贸易报告。

  他接过箱子,放到一边,甚至都不想数(钱)。M4卡宾枪、M16步枪和M249班用自动武器将被淘汰。

  

  车讯:奥迪继续扩充SUV阵容 8款新车将推出-图

 
责编:

车讯:奥迪继续扩充SUV阵容 8款新车将推出-图

国家统计局测算,2月一线城市新建和二手住宅价格环比降幅分别比上月扩大和个百分点,三线城市新建和二手住宅价格环比涨幅均与上月持平。

郑钧天

2019-10-1407:30  来源:经济参考报
 
原标题:商业地产“过快增长”态势值得警惕

  地 近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

(责编:朱江、伍振国)
365bet官网邮件验证不了 365bet官网世界杯足球 狗万和万博哪个好 滚球除了bet365 开元棋牌活动 365bet官网体育在线开户 365bet官网论坛新网址 365bet娱乐开户 365体育投注提款失败 澳门365体育投注开户 开元棋牌三公 365体育投注论坛新网址 狗万app cc国际娱乐一人 大赢家365棋牌
356bet手机注册 日博水位一直涨什么意思 狗万坑人吗 cc国际新球网怎么样 cc国际决战午夜 365体育投注备用 世 杯投注 威尼斯网站开元棋牌 356bet体育线上平台 365体育投注-皇恩靠谱 bet365体育在线 投注 狗万代理优惠 365棋牌皇冠 beat365博彩 bet365体育直播网址 365棋牌水果机吐分规律 356bet专业 电子网站 狗万的官网是什么 bet356官网娱乐平台 365bet官网 买球心得 365bet开户娱乐 365体育彩票打开后加载失败
bet365体育在线导航 356bet官方网址 365bet官网给不给提现 谁知道365棋牌游戏 开元棋牌注单号 日博几倍号 bet365自我评估 日博娱乐登录 狗万 赞助英超 365棋牌游戏百度贴吧 谁知道365棋牌游戏 澳门365bet网 日博客服 狗万滚球熊掌号 bet365在线手机版 bet365提前结束投注 365体育投注官网游戏 365手机滚球 365棋牌辅助 365bet官网网上娱乐场 开元棋牌 手机
传统早餐店加盟 早点豆浆加盟 江西早点加盟 卖早点加盟 上海早点加盟
安徽早餐加盟 早餐小吃店加盟 范征早餐加盟 北京早点小吃培训加盟 绿色早餐加盟
凡夫子早餐加盟 上海早点加盟 新尚早餐加盟 早点加盟店排行榜 春光早餐加盟
众望早餐加盟 加盟包子 早餐工程加盟 投资加盟店 早餐加盟品牌